全国人均居住面积达40.8平方米!你达标了吗?

2017-10-08       浏览次数:394

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 国庆刚过,党报就传来个喜大普奔的消息:全国人均居住面积达40.8平方米。其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。这究竟是住有所居的梦想已经实现,还是毫无意义的统计数据呢?

全国人均居住面积达40.8平方米!你达标了吗?

01三四线城市住房空置率较高

在得知全国人均居住面积达40.8平方米后,不少人连连感叹又被“平均”了。现实的情况是这样,有的家庭好几套房,有的家庭一套房没有;有的家庭首次置业,有的家庭改善多次。很多人买房的目的不是住,而是卖。住有所居,是每个人的梦想。但是,这真的不是件容易事。在很多三四线城市,二手房市场有价无市、楼盘房子卖出去了却迟迟未有人入住、夜晚小区只有一半家庭亮着灯是常有的事。

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说起这,就不得不提到住房空置率的问题,住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。据方正证券报道:三四线城市的住房空置率高于一二线,总体来说全国房地产空置率比较高,库存积压严重。而三四线比一二线更为严重。

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小编认为:住房空置的问题多集中在三到五线城市,过度建设和投机是造成空置率高的“罪魁祸首”。热点一二线城市空置住房不多,毕竟人口摆在那儿,只是持有多套房的人没有将房屋转手或是出租导致房屋空置。

02房子供大于求,市场供不应求

伴随着棚户区改造、各种保障性住房的推进、开发商积极拿地,房子是源源不断地在建设。据克尔瑞研究中心统计数据显示:从1月份到9月份,全国30强房企拿地的规模已经超过去年的一整年,无论是新增土地价值总额,还是新增土地总建面积,都已经超过去年。这也正说明房子的供应量是足够的,人均居住面积达40.8平方米也就不足为奇了。

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然而对冒雨排队抢房、楼盘中签屡创新低、全款客户往里走,公积金的把车挪走等现象见怪不怪后,一房难求已经成为买房人的共识。为什么总是一房难求?一方面因为政府限价,开发商捂盘惜售,可供挑选的房源相对较少。

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另一方面,由于近日各地密集出台限售政策,影响二手房交易市场。最近的消息则是10月9日三亚再度加码楼市调控,限售范围从2年升级为5年,“冻房”楼市再添大员。二手房房源受限,刚需不得不将眼光锁定新房市场。伴随着库存减少,房价水涨船高,这才导致房源紧张,市场供不应求。

当共有产权房机制逐渐成熟、租赁用房逐渐推广,大量保障性住房的建设使用,可想而知,未来的房地产市场注定会形成以商品房为主,共有产权房、租赁用房等住房为辅的局面。房屋面积不断增长,居住质量不断提高势必是未来房地产发展的趋势。

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关键词: 住宅 库存 空置

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